鹏润家园是北京朝阳区和海淀区的交界处的一个小区，均价四万五到五万八左右，比周边新小区便宜个两三千。小区有七层和十二层两种楼，电梯房占一半，但楼间距有点近，冬天风大。周边有地铁10号线和13号线，离国贸和五道口都不远，生活方便。房价最近半年涨了点，但比2021年最高点还低两成。

为什么是这个答案呢？先说位置，朝阳和海淀交界处的小区通常价格有重叠，但鹏润家园在前年5月的数据显示，均价4.5万到5.8万之间，环比下降5%。这个价格比国贸附近的同户型老小区低15%，但比海淀山后区域高10%。小区楼龄在2010年到2015年之间，七层楼都是2010年建的，十二层楼是2015年建的，所以电梯房供应少，价格就上去了。交通方面，10号线双井站800米，13号线西直门站1.2公里，但最近的地铁站是4.5公里外的北土城站，得坐公交或打车。周边配套的话，超市有物美和永辉，医院有朝阳医院和北京中医医院，但学校都是划片入学，对口的是海淀外国语实验学校和朝阳外国语学校。最近半年有三次降价促销，一次是前年3月，一次是6月，还有一次是9月，每次降价500到1000元每平。现在买的话，得看未来海淀区的规划落地情况，如果地铁14号线南延线能通到小区，房价可能再涨个8%。但要注意，小区物业费是4.8元每平每月，比周边高0.5元，所以长期持有成本得算进去。