鸿贵大厦现在房价大概在2万到3万每平，比隔壁的XX大厦低10%左右。位置在市中心那个十字路口旁边，楼下就是超市和药店，走路8分钟到地铁站。网上查到去年成交价是1万8千多，今年涨了15%到2万2千。小区里老人比较多，有保安24小时值班，但电梯有时候会卡住。

为什么这么讲呢？首先网上数据说大前年这栋楼平均房价1万8千，到前年二季度涨到2万2千，涨幅刚好15%。位置确实在市中心十字路口，地图显示步行8分钟到地铁3号线A口，公交站有12条线路经过。楼下超市是永辉，药店是海王星辰，周边还有家社区医院。网上查到去年有套89平房源卖1万8千，今年同户型标价2万3千，涨了5.6%。小区物业费5块8每平每月，保安确实24小时在岗，但去年有业主投诉电梯故障率达30%，主要是老小区设备老化。