黄金怡海苑三期现在卖得一般，均价大概在1.35万到1.4万每平。周边配套在完善，但学校医院还没到位。二手房挂牌价比新房高，不过实际成交价跌了点，最近两个月有几次降价。开发商优惠挺多，但市场反应不如预期。

因为周边配套在完善，但学校医院还没到位，所以三期房价涨不动。前年8月数据显示，土地拍卖价1.2万/平，开发商推新盘价格1.5万/平，但二手房只能卖1.4万/平，差了1000块。现在二手房挂牌价涨了8%左右，但实际成交价只涨了3%。开发商最近两个月加了三次优惠，比如首付分期和契税补贴，但市场还是不买账。周边新盘有四个在卖，竞争太激烈了。二手房市场有200多套在抛售，价格压到1.3万/平才能成交。不过开发商说年底前会加推两栋楼，可能价格会再涨点。