鼎峰花漫里现在买二手房要看两件事，一是位置靠近地铁口和商业区，二是得看房龄和装修。小区房龄大概在2010年左右，现在二手房均价3.8万每平，比周边新小区低10%，但比老破小高15%。最近两个月涨了5%，但有些房源降价了，主要是朝北户型或者有裂缝的。物业费每年涨5%，去年投诉多的是停车位紧张和绿化少。

为什么这么讲？首先看位置，鼎峰花漫里在城西，离地铁2号线金科中心站就500米，每天早上7点到9点，小区门口堵车严重，但晚上7点到9点人少，车也顺。周边有永辉超市、万达广场，步行15分钟到，但菜场在小区东边，距离1.2公里，开车过去要10分钟。根据链家数据，前年小区成交均价2.9万到4.1万，其中3万到3.5万是主力，占比60%。房龄超过10年的房源，价格比房龄短的便宜8%，但装修好的能涨回差价。物业费去年涨到2.8元每平每月，比周边小区高0.5元，但去年投诉率降了20%，主要是换了保安公司。最近两个月有12套房源降价，主要是朝北和有裂缝的，降价幅度5%到8%。但新挂牌的房源里，精装修的涨了3%，主要是带地暖和智能家居的。