鼎立水岸现在二手房大概五万到六万每平吧，最近半年涨了八成。周边有地铁口和大型商场，但学区一般般，所以价格不算特别高。小区房龄有十年左右，部分房源装修过，但物业费有点贵，得两块多每平每月。整体来说适合刚工作不久的年轻人或者小家庭买来过渡。

为啥是这个价呢？先看数据哈，前年这个小区房价涨了八成，但最近三个月成交量跌了三成。根据链家数据，同地段有套89平房源挂牌价五万二，比去年同期的四万八涨了八千块。不过要注意的是，去年这时候周边刚开了个新楼盘，现在新盘二手房已经卖到五万五了，这把把把老小区压价了。物业费高是个硬伤，比隔壁小区高两毛钱，长期算下来每年多交两千多。再就是学区问题，对口初中升学率只有六成左右，比隔壁两个小区低两成。所以现在买得看急不急用，不急的话可以等新盘降价再入手。