鼓山苑的房子现在卖得不错啊，均价1.2万到1.5万每平，比去年涨了5%多。老小区多带电梯的少，周边地铁公交方便，学校医院也近。最近两个月卖出去30多套，带花园的特别抢手。

为啥是这个样子的呢？首先啊，这三年加了两次限购，导致本地人买得少了，外地投资客反而多了。比如啊，最近三个月均价从1.2万涨到1.5万，涨了5%多，但带电梯的房只涨了3%。你看那个2010年的红砖房，单价1.3万，带15平小院，昨天刚成交。不过啊，现在新政策要加房产税了，可能影响下个月销量。周边地铁2号线去年开通，每天早高峰有8000人坐，所以小区门口公交站排队时间长。还有啊，去年修了地下停车场，现在车位价格涨到8万一个，比房价还贵。不过啊，学校今年要合并了，新校区在隔壁区，可能让学区房跌10%。你看那个2015年的电梯房，单价1.4万，现在挂了半年没卖掉，房东急了降价5%。总体来说啊，鼓山苑二手房现在买得划算，但得挑带电梯的，不带电梯的明年可能跌。