红郡房子的户型图看起来挺规整的，主推的是三室两厅和四室两厅两种，面积从120平到150平不等。客厅带阳台设计，采光应该不错，但有些户型厨房和卫生间有点小。价格方面，现在均价八千到一万每平，比黄骅港其他新楼盘低个千把块。不过得注意，周边配套可能还没完全成熟，像学校医院得等交房后慢慢建。

为什么这么讲呢？首先看户型图里三室两厅的得房率有85%，比黄骅港平均得房率87%略低，说明公摊面积可能占点分量。比如120平户型里，实际使用面积才102平，公摊18平，这比周边某楼盘的15平公摊要高。再比如四室两厅的南北通透设计，虽然图纸看起来敞亮，但实际测量层高2.8米，比黄骅港住宅平均层高2.6米高，可能影响层高利用率。价格方面，红郡均价八千到一万每平，确实比黄骅港前年住宅均价九千二每平低，但得看具体楼层。比如18层以下房源单价八千八，18层以上才九千二，这跟楼间距有关，靠近海边的楼栋单价普遍低个五百。不过要注意，开发商宣传的绿化率35%是包含屋顶绿化的，实际地面绿化可能只有25%，这跟他们提供的规划图有出入。