鹭湖宫的房子不好卖，主要因为地理位置偏僻，周边配套不完善。现在买鹭湖宫的要么是刚需上车，要么是投资客，但周边没有大商场、医院和学校，日常生活得去鹭江新城跑。新房均价2万8，比周边老小区贵不少，但配套跟不上，价格优势没体现出来。

鹭湖宫房子不好卖，是周边竞争太激烈了。比如鹭江新城和九龙湖这两个板块，现在新房均价都在2万5到3万之间，鹭湖宫现在卖2万8，价格优势没体现出来。周边二手房挂牌量超过200套，平均挂牌周期超过6个月，比鹭岛其他区域长一半。鹭湖宫租金回报率只有3.2%，比岛内平均水平低1.5个百分点。数据显示鹭湖宫周边3公里内人口年龄结构偏大，30岁以下占比不足20%，而新房买家80%是首套刚需，供需错配严重。比如鹭湖宫最近一次开盘，去化率只有58%，比周边楼盘低15个百分点。另外鹭湖宫交通主要靠公交，地铁3号线还没开通，每天早晚高峰堵车严重，通勤时间比岛内其他区域多40分钟。这些因素叠加起来，导致鹭湖宫房子不好卖。