黑泥湖工业园现在发展得挺猛的，周边配套在慢慢完善。社区房价现在大概在六千到八千每平，比前两年涨了点，但跟主城区比还是差挺多。年轻人多买小户型，老人住得少，二手房市场活跃度不高。

因为周边有工业园，所以房价涨得慢。前年黑泥湖片区土地成交价才五千多每平，比光谷低两成。虽然地铁11号线明年开通，但沿线站点离工业园三公里以上，带动效果有限。大前年社区常住人口增长8%，但新增就业岗位只多了3.2万，供需不匹配。工业园企业多是小工厂，员工月收入普遍在五千以下，买不起周边新房。现在二手房里五成是2018年前买的，房龄超过十年，价格压得低。虽然规划里有商业综合体，但2025年才建完，现在买的人不敢赌。