黑山县碧水湾是锦州周边的一个小区，位置偏僻但价格比市区低。现在二手房均价3500到4500每平，新房更贵得5000以上。周边有学校医院，但超市得走两公里。公交就三条线路，到锦州得坐半小时大巴。冬天冷夏天热，没集中供暖，夏天电费高。

因为位置偏僻，价格低30%左右，但配套少。比如公交只有3条线路，到最近的超市2公里，医院离得远。数据上显示二手房均价比锦州市区低，新房价格比周边县城高。冬天取暖费每平800多，夏天空调费每平1200。周边新楼盘多，但配套都在建，得等两三年。现在买得注意，冬天冷夏天热，电费高，适合预算低、能接受远距离通勤的人。