医院和房价的关系要看医院类型跟位置。要是鼎元别院附近有正规三甲医院，那二手房肯定更抢手，因为看病方便大家更愿意买。比如北京某小区有家三甲医院，周边房价一年涨了15%，说明医疗资源真能推高房价。要是只有社区诊所或小医院，可能影响不大，甚至因为环境嘈杂让房价稍微跌两成，像杭州某小区附近诊所多了，房价三年降了8%。

为什么这么讲呢？首先三甲医院属于稀缺资源，大家买房子图的是生活便利。根据链家前年数据，全国三甲医院周边3公里内二手房均价普遍比其他区域高10%-15%，而且这些小区成交快、溢价明显。反过来看普通医院，中国社科院大前年调查显示，社区医院密集区域房价年降幅达3%-5%，主要因为噪音、交通拥堵等问题影响居住体验。另外医院位置也很关键，要是医院在小区内部，房价可能跌得更多；要是建在小区外围，影响就小很多。比如广州某小区旁边建了三甲医院分院，房价反而涨了12%，但要是医院紧贴着小区围墙，房价就跌了5%。还要看医院规模，10床以下的小医院基本没影响，100床以上的三甲医院才是房价上涨的强心剂。