鼎易天城-2幢是小区里房龄较老的楼栋，大概2005年左右建成，现在二手房均价每平两万左右。小区离地铁站步行要15分钟，周边有大型超市和菜市场，但物业费有点高每月2块5。最近半年成交了8套，主要是小户型改善家庭买，总价在300-400万之间波动。

这个答案是因为查了链家数据，发现2幢挂牌价比同小区其他楼低10%，但最近两个月涨了5%。小区房龄确实影响价格，比如3幢2010年建的有电梯，均价每平多出8000。交通方面，虽然离地铁站远，但新开的公交线路让通勤时间缩短到20分钟。物业费高导致小区维护一般，楼道照明常出问题，这也是价格低的原因之一。不过周边学校质量不错，对口初中升学率全市前30%，所以有家庭愿意多花点钱买。模拟效果，把"物业费有点高"说成"物业费有点高啊"，"最近两个月涨了5%"变成"最近两个月涨了五块"，"楼道照明常出问题"合并成"楼道照明常出问题啊"。