黄龙雅苑的房子主要分两种，一种是带产权的住宅，一种是没产权的公寓。住宅价格大概每平两万到三万，公寓便宜些，每平一万五到两万。区别在于住宅能落户，能买学区房，公寓不能落户，买来只能自己住或出租。位置都在同一个小区里，但住宅楼和公寓楼挨着，住宅楼更高大些，公寓楼矮些，小区里还有超市和菜市场。

为什么这么区分呢？因为住宅是商品房，有70年产权，能办房产证，公寓是商住两用，产权40年，只能办商业产权证。去年黄龙区房管局数据，住宅均价2.8万，公寓2.1万，差价大概六千到八千。小区里住宅楼有12栋，公寓楼8栋，住宅面积100平起，公寓最小50平。开发商去年卖住宅赚了七千万，卖公寓赚了三千万，差价就是住宅多出来的产权价值。小区里70%住户买住宅自住，30%买公寓出租，租出去月租大概一千到两千。开发商去年还搞了促销，住宅满五万送车位，公寓满三万送储物间，结果住宅卖得比预期多20%，公寓少卖15%。现在小区里住宅和公寓的差距更大了，因为住宅能落户，价格涨得更快。