龙凤名都现在卖得怎么样呢？这个小区房龄10到15年，户型主要是三室两厅，最近半年挂牌价4.2万每平，成交价4.1万左右。周边有地铁和商场，附近有小学和初中，但小区里没有电梯，停车位紧张。现在买的话，得看清楚楼层和装修情况，低楼层带花园的可能更抢手。

为什么这么讲呢？首先看价格，前年数据，小区挂牌均价4.2万，比周边新小区低15%，但比老破小高8%。成交价4.1万，比去年降了5%，主要是低楼层和顶层成交多。租金回报率3.8%，比周边高0.5%。不过最近半年成交量降了20%，因为政策调整，贷款利率涨了0.3%，买方更谨慎。再就是小区配套，地铁口500米，商场1.2公里，但去年新开的初中就在旁边，学区价值可能提升。不过停车位现在月租涨到300块，比去年多50块。适合预算有限又看重学区的家庭，但得挑好楼层和装修。最近有业主降价5万急售，带花园的二楼房源特别多。