龙华御龙华庭在龙华区，均价5万左右，周边有地铁和学校，但商业配套一般，适合自住但投资要谨慎。这个楼盘离地铁3号线观澜湖站1.5公里，步行20分钟，虽然不算太远但高峰期拥挤。周边有龙华中学和观澜小学，教育资源还行，但商业配套只有小型超市和便利店，大型商场得去3公里外的民治。小区绿化面积30%，得房率75%，物业费3.5元/平/月，得房率比周边新盘低5个百分点。二手房挂牌价4.8万-5.2万，近半年涨幅8%，但同片区有5个新盘在售，竞争挺激烈。

说白了龙华御龙华庭主打刚需自住，适合在龙华工作没车又重视学区的家庭。地铁距离和商业配套确实拖后腿，但教育资源算片区中上水平。数据显示前年片区二手房成交均价4.9万，比新房低1.2万，得房率比周边新盘低5%-8%，物业费比民治片区高0.5元。虽然小区绿化不错，但车位配比只有1:0.8，经常紧张。投资角度的话，现在龙华区有12个新盘在卖，价格普遍在4.5万-5.5万，竞争太激烈了。你看周边商业体数量，民治有8个，而御龙华庭片区只有2个，差距明显。不过教育方面龙华中学大前年中考平均分比观澜高中高15分，这点对家长挺重要。总体算盘的话，如果 purely为了自住，能接受步行15分钟去地铁，这个楼盘还行。要是想投资，现在市场太饱和了，风险大。