龙冠冠华苑-一区是回迁房小区，给原住民盖的，价儿低但位置一般。那小区在城北边儿，离地铁口两站地，周边学校多但商业少，早些年盖的，现在房子有点老，电梯少得跟没装似的，绿化也稀拉。住家的话学区好，孩子上学方便，但买来投资得掂量，周边新楼盘多，房价涨不动。

为啥这么讲呢？首先冠华苑系列都是回迁房，得看规划。一区2010年左右盖的，当时城北刚开发，原住民分房，所以定位低总价。根据链家数据，一区均价1.2万/平，比周边新小区低30%，但比老城区高20%。位置在城北主干道旁，离地铁3号线西站2.3公里，骑电动车15分钟，公交有12路、18路，早晚高峰堵得跟停车场似的。配套方面，小区自带菜市场和超市，但商场得去两站地外的万达广场，步行20分钟。学区是城北重点小学，但初中得转学，家长反馈升学率一般。房子结构是6层小楼，没有电梯，70%住户是原住民，租户占30%，租金月均1500-2000，租售比1:500，比城东高但不如城西。所以总结下来，回迁房里算好的，但位置和配套限制发展，投资需谨慎，自住看学区。