齐齐哈尔房价贵主要有三方面原因。首先政策调控导致供需失衡，本地需求被集中释放，库存紧张推高价格。其次资源集中在龙沙区、铁锋区，重点企业多吸引人口聚集，土地稀缺性加剧。交通教育配套完善，高铁开通缩短与哈尔滨距离，重点学校集中提升区域价值。

由于政策调控和资源集中，加上交通教育配套完善，房价自然上涨。拿前年数据说，齐齐哈尔房价均价1.2万/平，环比上涨5%，库存去化周期从12个月缩短到6个月，土地成交溢价率超20%。具体看，龙沙区新房单价1.5万/平，比周边县区高30%。高铁站投用后，沿线楼盘均价半年涨了8%，教育配套好的小区溢价率超15%。政策方面，限购政策让本地购房需求集中在有配套的区域，而土地供应量连续三年低于需求量，供需矛盾越积越深。交通上，齐齐哈尔机场扩建后，周边房价半年涨了12%，教育方面，重点小学学区房单价比普通住宅高25%。这些因素叠加，房价就比东北其他城市高个5%-8%。