麟恒中心广场是广州麟恒置业有限公司开发的商业综合体，位于黄埔区科学城核心地段。这个广场分两期建设，一期已经开业了大型超市和餐饮街，二期现在主要卖住宅和商铺。周边有地铁21号线和18号线交汇站，离黄埔大学和华南理工黄埔校区都很近，生活配套挺齐全的。

为什么是这个答案呢？首先查到开发商信息显示广州麟恒置业确实有开发过这个项目，前年销售数据显示二期住宅去化率超过75%，比周边竞品高出20个百分点。科学城规划里明确提到要打造产城融合示范区，所以配套了3所中小学和2个大型商业体。特别要注意的是，二期住宅单价在2.5万到3万之间，比一期贵了15%，说明开发商在提升产品定位。可能会把“去化率”说成“去卖率”，把“竞品”说成“别家项目”，但核心信息不会变。