这楼盘现在卖得挺火的，均价在1.2万左右，比周边低15%。房子都是2016年左右建的，房龄大概6-8年。小区环境还行，有湖有花园，但物业费有点贵每月2.8元。最近的地铁站是3号线碧湖南站，走过去要15分钟。最近三个月成交了28套，比去年同期涨了40%。

为啥是这个价呢？首先看位置，麓山片区现在发展快，新学校医院都建好了。但房子本身有硬伤，比如电梯是单梯，高层住户等电梯时间长。数据上显示，同户型在大前年挂1.35万，现在降了8%。周边竞品像阳光家缘和万科城，价格比碧桂园高10%-15%。不过碧桂园有个优势是带装修，省了10万左右装修费。但要注意的是，小区去年物业评分只有3.2分（满分5分），绿化维护不及时。最近有业主投诉电梯故障率太高，每月平均报修3次。所以现在买得看预算，要省装修钱就选碧桂园，要品质就考虑周边新盘。