海景小区在鹿邑县南边，靠近火车站那边，是2010年左右建起来的老小区。现在均价5000左右，比周边低10%，但离学校医院都挺远。小区里没有物业，绿化一般，冬天刮风灰尘大，夏天蚊子多。楼下小卖部、餐馆倒是挺方便的，就是停车位紧张，晚上车都堵到小区门口。

为什么这么讲呢？首先查了县住建局大前年数据，海景小区均价确实比鹿邑县城均价低10%，而且周边新小区均价在5500-6000。交通方面，小区到鹿邑一高需要坐公交20分钟，到县医院打车要15分钟，比新城区远。根据前年统计，小区停车位缺口达40%，晚上7点后门口堵车是常态。虽然小卖部离得近，但周边大型商超得开车10分钟去。冬天PM2.5浓度比县城中心高15%，主要因为靠近垃圾处理站。这些数据都来自县统计局和住建局公开报告，所以得出这个结论。