黄南苑小区挺不错，二手房均价五万左右算得上中等，周边超市医院学校多生活方便。离地铁站就几百米交通算便利，小区房龄十年左右大部分房子有翻新。刚需家庭可以考虑，改善型买家得看具体户型。去年成交了三百多套，比周边新小区卖得快。

为啥这么讲呢？首先看价格，黄南苑二手房均价5.2万每平，比同区域老小区低8%，但比新盘便宜2万每平。交通方面，小区正门直通地铁3号线，出站步行8分钟，早高峰每站800人上下车，周末周边商圈人流量比平时多30%。生活配套有家乐福超市、同仁堂药店和黄南苑小学，该校去年中考重点率62%排全区第三。不过要注意，小区停车位紧张，大前年改造时新增了200个车位，现在月租还是280元。去年成交数据显示，90平米以下户型占比75%，总价在280万到350万区间最受欢迎，周末看房的人比工作日多四成。