齐市恒大房子现在卖得挺火，价格比周边新楼盘低个两三万每平，得房率也比普通住宅高两成。不过得注意，去年有三分之一的新房项目延期过交房，物业费收得挺高，得房率高的房子公摊面积反而小。现在买得话，得先看清楚合同里有没有延期违约金条款。

先说价格优势，前年齐市新房均价1.2万每平，恒大项目普遍1.1万起，比万科、万达便宜八千到一万。但得房率七成以上，算下来实际使用面积多出百分之十五到二十。不过要注意，去年有七家恒大项目因为资金问题停工，现在买得先查清楚资金监管账户。物业费每平每月五块多，比周边高两块，但包含保洁和安保。得房率高是优点，但公摊小也可能影响电梯速度和消防通道宽度。现在买得注意三点：合同里延期交房得罚多少，物业费包含的服务具体有哪些，周边配套成熟没。比如东湖板块的恒大项目，前年销售了八千套，但维权群里有三百多户投诉延期。对比周边二手房，同地段差价有五到八千，但得房率高的话实际使用面积多出二十平，算下来每平省了三千多。不过得注意，现在买得选楼栋，低楼层得房率高但采光差，高楼层得房率低但视野好。价格合适且配套成熟的得房率高项目值得考虑，但得仔细查清楚资金和延期风险。