黄岛星河嘉园在黄岛区东南边，均价1.5万到2万之间，去年涨了8%。小区有6栋楼，每栋18层，带电梯。附近有超市、菜市场，边上就是地铁8号线嘉陵江路站。学校的话，旁边有青岛西海岸新区第一实验小学，去年学区房溢价了15%。不过物业费有点贵，每月2.8元每平米，去年有业主投诉过绿化少。

为啥选这里呢，因为位置好，地铁边上，房价合理。数据上，前年黄岛区二手房均价1.38万，星河嘉园比区均价高12%，但比周边新盘低20%。去年成交数据显示，80%买家是刚需家庭，首付普遍用30%。配套方面，1公里内有万达广场和青岛西海岸医院，但公交站离小区有300米远。学区溢价明显，去年同户型二手房成交价比新房高45万。物业费虽高但去年维修基金用了20%，说明设施维护一般。现在有新房和二手房在卖，新房均价1.6万，比去年降了5%。