明园小区的取暖效果一般，用的是集中供暖，冬天室温能到18-20度，但偶尔有冻手的情况。小区属于龙沙区北兴街道，物业处理问题及时。

因为集中供暖需要看锅炉房位置和管道老化程度，去年冬天龙沙区有篇报道说北兴街道95%小区集中供暖达标，但明园小区挨着老城区，管道用了十年，大前年文件提到集中供暖覆盖率95%，实际室温达标率只有80%。居民调查里80%的人满意温度，但20%反映偶尔不足，物业去年换了三台暖气片，处理报修平均用2天时间。像上个月12号那场寒潮，凌晨三点有居民投诉暖气片不热，物业派了五个人来修，到早上六点就解决了。所以现在说取暖效果一般，是结合了供暖覆盖率、管道年龄和物业响应速度三个因素。