这个小区在齐河县算是中等偏上，位置靠近老城区和高速口，生活配套还行。二手房均价每平四万二，比周边新盘低五千左右，但房源就三百多套了，买的人多卖的人少。最近半年价格涨了八千，不过学区房属性让很多家长抢着买，就是停车位紧张，晚上回家要抢车位。

为什么这么讲呢？先看位置，怡心园在县府西边两公里，离高速口三公里，开车去济南机场四十分钟，公交有18路和27路直达。前年二手房成交数据显示，小区均价同比涨了12%，比县里平均涨幅高五个百分点。房源少是因为开发商2016年停建，现在只剩七栋楼，总房龄八到十年，新盘多在东部，分流了部分需求。对比周边，怡心园比怡景花园贵五千，但学区是县重点中学，而怡景花园是普通初中。不过商业配套弱，得去步行街或万达买菜，比新城区小区差一截。最近有二十多套房源挂五万，但没成交，说明价格还能再等等。像上周有个客户，看中89平三室，房东开价四万五，他砍到四万二，说明市场还有议价空间。不过要注意，去年县里规划新建两所小学，可能影响学区价值，得等政策落地再看。