黄山悦郡的房子现在买不买得看个人需求。周边有商业街和学校，开车去市区半小时，但房价比去年涨了五六个点，首付要掏三成，月供得两万多。如果是自住且手头宽裕，能接受贷款压力，现在买挺合适；要等打折或者有急用钱的情况，可能得再等等。

要说这个答案，主要是看位置和价格能不能平衡。黄山悦郡在城东新区，去年周边刚通地铁，房价从每平八千涨到一万二，年涨幅五 percent。但配套还在完善，比如医院和大型商场还没完全建好。对比西区的老小区，虽然房价低两三千，但学区好些。贷款方面，按首套利率4.1%，买100平首付30万，月供要1.2万，比西区同户型多出三千多。所以现在买得算清楚自己能不能扛住月供，或者等五年后新区配套成熟再入手。要是手头就够首付，现在买能省五年租金，但要是担心涨不动，还是得看看隔壁徽州大道那边的楼盘。