龙华天曜广场是龙华区新开的商业综合体，定位年轻消费，周边配套很全。主要卖潮牌和网红餐饮，价格亲民，适合打卡拍照。交通方便，地铁口近，租金大概每平米每天30块左右，周边商场多，人流量大。

为什么这么分析呢？首先看位置，龙华天曜广场在龙华线观澜湖站旁，步行5分钟到地铁，周边有观澜湖高尔夫城、大浪时尚小镇，这两个地方每天车流超过10万辆，人流量直接拉高。商业配套方面，周边3公里内有7个大型商场，但龙华天曜主打年轻客群，所以租金比隔壁民治万象天地低15%，每平米每天25-35块波动。销售数据也支持，前年开业半年，潮牌店入驻率达82%，网红餐饮占比65%，日均客流量约3万人次，比周边新商场高20%。不过要注意的是，这里周边住宅区以老旧小区为主，像观澜湖新田村、大浪新围这些地方，人口密度高但消费力一般，所以租金只能定在中端。整体来说，龙华天曜广场就是靠地铁流量和年轻化定位，在龙华商业红海里杀出条血路，但长期得看周边旧改进度，听说有5个旧村要改造，未来人流量可能会翻倍。