黄岛瑞海花园D区现在房价大概在每平七万到八万之间，比周边新小区贵个两三千。大前年那会儿价格涨得快，前年稍微稳了稳。周边有商业街和公交站，但学区一般，绿化率也就35%左右，夏天蚊子多，冬天风大。

为啥是这个样子的呢？首先看数据，大前年D区二手房成交均价7.2万/平，到前年涨到7.8万/平，涨幅8.5%，比黄岛整体房价高2个百分点。这跟学区资源有关，对口的是育才小学西海岸校区，前年青岛中小学质量评估中排第58位，全市200多所小学里中等偏下。交通方面，靠近地铁8号线唐岛湾站，但步行要15分钟，公交有3条线路，早高峰堵车严重。绿化方面，社区内绿地面积占35%，比黄岛新小区平均低10%，物业费也贵0.8元/平·月。不过最近有开发商在附近建了个商业综合体，可能拉高房价。但要注意的是，去年青岛限购政策放松了，可能吸引更多投资客。