黄岛海富海小区在前年房价涨了5%，但成交量比去年降了15%。位置靠近地铁口，周边有学校医院，但商业配套一般。小区房龄有8到12年，大部分是二手房，新盘少。现在买的话要看清楚楼层和装修年份，有的楼栋物业费涨到3块5了。

为啥是这个情况呢？首先看位置，小区在灵山卫板块，离地铁2号线灵山卫站就500米，通勤方便。但周边只有大型超市和几个小卖部，想买新鲜菜得去3公里外的商业街。前年灵山卫板块新房供应少，二手房源多，导致价格涨得慢。数据显示，同区域新房均价1万2，二手房1万1，差了100块。成交量降是因为大前年有开发商降价促销，现在买的人犹豫，得等降价潮过去。小区里80%是70-90平米的老户型，小户型少，年轻人买不起。物业费涨了是因为前年维修基金用完了，得重新收钱。现在买的话，得挑低楼层带电梯的，价格能少5-8万。