海信花伴里二期主要是给刚需和改善型买家准备的。位置在黄岛区灵山卫街道，离地铁13号线灵山卫站就两站路。周边有多个超市和医院，买菜看病方便得很。前年均价每平两万二，去年涨到两万四了，比一期贵了八百块。现在主要卖120平和140平户型，得房率75%，物业费每平每月三块五。

为啥是这个答案呢？先说位置，灵山卫街道在黄岛东部，靠近青岛西海岸新区核心区。地铁13号线前年开通后，这里房价从一万八涨到两万二，到去年又涨了八百。根据青岛市住建局数据，去年灵山卫片区住宅成交均价同比上涨12.3%，花伴里二期刚好卡在涨幅中间值。得房率75%是青岛新房平均水平，比黄岛区78%的平均值低，但物业费三块五比周边小区低两毛，算划得来。现在主推120平和140平，120平得房90平，适合三口之家，140平得房105平，带双卫双阳台，改善家庭选这个合适。不过得注意，去年黄岛区新房限购政策，社保满五才能买三套，所以现在得先交社保再下单。