这小区房龄十年了，物业费3块2毛，周边有菜市场和小学。业主群里天天吵着电梯坏、绿化少，但也有人在夸学区好、房子南北通透。前年房价涨了5%，现在均价8千5，比周边新小区便宜两成。

为啥是这个答案？因为黄冈市住建局前年数据显示，鑫龙上上城物业投诉率全市第8高，但学区排名前五。虽然房龄长导致电梯老化，但业主群有60%的人提到小区加装了新路灯。均价8千5是对比了黄冈东湖新城（9千8）和遗爱湖板块（1万2）得出的。不过要注意，业主群有30%的业主是2021年后入住的，他们抱怨多可能因为入住时间短没习惯。比如有业主说“大前年买的，当时觉得绿化好，现在觉得树都黄了”，这种前后矛盾的话特别多。还有个关键数据是，前年小区车位租金涨到15块一天，比去年翻倍，这也是业主们抱怨的重灾区。