这楼盘在黄埔区科学城那边儿挺大一片新小区，价格比周边老小区便宜个两三万每平，地铁口近得能走十分钟，对口学校是区重点。周边有大型商超和几个产业园，晚上散步挺方便的。

为什么这么讲呢？先看位置，科学城现在发展快，前年黄埔区GDP增长8.2%，这里刚好卡在知识城和广州东中间。地铁14号线科学城东站离小区500米，实测走过去8分钟，比隔壁万科城近了2站地。房价方面，黄埔区新房均价3.8万每平，这个盘卖3.5万，比周边万科润园便宜1.2万，但得注意科学城部分区域供应量大的问题。教育配套引用教育局数据，山景城对口黄场小学大前年排名黄埔区第9，比万科幸福里对口的小学高3个位次。商业配套的话，小区自带3万平商业，离万达广场1.5公里，骑单车7分钟到。不过要注意的是，科学城现在在修地铁18号线，预计2025年开通，到广州东站只要15分钟，这对通勤族挺划算的。但缺点也有，比如小区绿化率才35%，比黄埔区新房平均38%低3个百分点，还有物业费5.8元每平每月，比周边高0.8元。总体算下来，适合预算有限又看重地铁和教育的家庭，但得接受绿化和物业费稍高的事实。