黄岛天合小区位于黄岛区灵山卫街道，前年均价1.2万左右，比周边新小区低10%-15%。小区离地铁13号线灵山卫站1.5公里，公交有20路、32路直达市区。周边有黄岛实验中学和灵山卫小学，医疗靠西海岸医疗中心，距离3公里。优点是配套成熟，缺点是绿化率低，只有35%，物业费4.2元/平/月，比黄岛均价高0.5元。

因为天合小区是2016年建成的次新小区，开发商是本地国企，所以价格有优势。前年贝壳数据显示，小区二手房成交427套，环比涨8%，主要是刚需家庭买得少，投资客多。地铁13号线大前年开通后，小区到青岛站40分钟，但灵山卫站每天早高峰拥挤，早晚高峰拥堵指数7.2（满分10）。学校方面，黄岛实验中学前年中考重点率62%，比区平均高5个百分点，但灵山卫小学大前年学区房溢价达30%。医疗资源不足是硬伤，西海岸医疗中心三甲资质，但周末排队3小时是常态。物业费高是因为包含24小时安保和垃圾清运，但前年业主投诉电梯故障率12次/千台年，比黄岛平均高3倍。所以现在小区价格稳中有升，但得接受医疗和电梯短板。