黄埔万科东荟城均价大概3.2万到3.5万每平，周边有地铁21号线和学校，但商业配套还在发展中。二手房和新房价差不大，最近三个月涨了5%，不过得注意楼层和房龄。

现在这个价主要因为科学城板块刚起来，地铁21号线大前年开通，到黄浦新城只要15分钟，但商业配套还没跟上，大型商场要等未来规划落地。对比隔壁知识城板块，均价低0.8万，但知识城有更多产业支撑。前年黄埔区新房成交均价2.8万，东荟城比全区高14%，说明配套差价被溢价抵消。不过最近有业主挂牌降价3%，主要是担心商业配套慢。适合自住不急的，投资得等地铁延伸段落地。