黄埭华宇锦绣花城总户数超过5000户，相当于每栋楼平均住300多户。小区面积大但楼栋密集，容积率2.5，绿化率35%。物业费大概3.8元每平方每月，比周边低0.2元。房价现在大概1.2万每平，比周边新盘低0.5万。不过车位配比1:0.8，比相城平均1:1.2少，得提前排队买。

户数多直接导致配套压力。5000户小区每天要供应2000人次上学，现有3所幼儿园只能容纳1200人，缺口400人。容积率高让楼间距只有35米，比国家标准少5米，夏天闷热。物业费低0.2元月是因为总户数多摊薄了成本，但维修基金每月0.8元比周边高0.3元。房价低0.5万主要因为车位紧张，开发商把车位成本转嫁到房价里。比如12栋楼里6栋没有电梯，电梯使用率高达80%，维修故障率比有电梯的楼高3倍。