黄岛中海熙岸二手房现在大概每平2.8到3.5万左右，房龄10年左右的房子多，高层次新房价格高，低楼层老房子价格低点，小区环境一般但配套还行。

为啥是这个价呢？因为房龄影响大，前年黄岛二手房均价2.6万起，10年以上房龄的占六成，比如高层次新房3万以上，低楼层老破小2.5万左右。小区绿化率30%，离学校医院3公里内，超市500米，但物业费5元每月，所以价格分化明显。比如6楼带南向阳台的92平房，总价255万，算下来2.77万每平；而1楼带储藏间的100平房，总价268万，每平2.68万。最近三个月成交价涨了8%，但老房子涨得少，次新房涨得凶，主要是开发商推新盘把老房压价了。