龙塘安置小区在市中心偏北，离地铁站三站路，房龄二十年，外墙剥落，但楼道新刷了白灰，电梯是老式两菱的，每次坐都要按三次按钮。小区里租客多，本地老人占一半，菜市场旁边就是公交站，菜价比超市便宜两块钱。房价大概8000到12000每平，比周边新小区便宜两三千，但冬天暖气片总冒热气，夏天没空调，下雨天地下室会返潮。现在新搬来的年轻人都租单间，本地老人买得起的二手房源就剩顶层那几户了。

说白了这小区就像市中心的旧毛衣，织法老但毛线还在，穿起来暖和但看着掉渣。房龄二十年导致土地成本摊薄，开发商拿地价才3000多每平，现在卖8000每平，利润全靠周边配套撑着。根据住建局前年数据，小区周边三公里内新增了小学和社区医院，但地铁延长线要等2026年才通车。二手房源挂牌量有120套，比上月多出18套，成交周期从45天拉长到78天。菜市场摊主老张说最近三年菜价涨了40%，但小区里的小卖部矿泉水还是1块5，比外面超市便宜。说白了安置房供应量多，本地老人买得起的就剩这地方，年轻人要租就抢着住，要买得等拆迁，现在房价就是本地老人和年轻租客之间的博弈价。