黄邓村安置小区是给拆迁户盖的房，价格5000到6000每平，房龄30年左右。小区在市区边上，离地铁站2公里，周边有菜市场和小学，但医院要坐公交15分钟。房子南北通透，但外墙有裂缝，物业费3块每平每月。现在有二手房挂出来，最多就三成是原户主，七成是二道贩子。买的话得仔细看产权证，别买到小产权房。

为什么这么讲呢？先说价格，黄邓村安置房均价比周边商品房低40%以上，按前年杭州房价，同地段商品房得8000到10000每平。房龄30年的房子，物业费3块属于正常范围，但外墙裂缝可能影响结构安全。根据住建局数据，大前年黄邓村拆迁户安置房交付率92%，但二手交易中23%存在产权纠纷。离地铁站2公里算近，但实际通勤时间看早晚高峰，早高峰堵车时可能要40分钟。菜市场和小学是配套，但小学是村办学校，升学率比城区学校低15个百分点。医院要坐公交15分钟，等于说周边三甲医院最近的要8公里。外墙裂缝的问题，去年有业主投诉过，物业说在维修，但没看到具体方案。产权证要看清楚，小产权房不能上户口，现在查得严，但二道贩子可能用正规证包装。所以买的话得带个懂行的朋友，或者请律师查清楚。