江海天悦现在房价大概在5.8万到6.2万每平，比周边新盘低个1万左右。靠近深圳那边，交通便利，附近有学校商场医院，生活方便。现在买的话要看未来规划，听说地铁要过来，可能升值空间还行。

因为靠近深圳，所以交通便利，附近有学校商场医院，生活配套齐全。前年均价5.8万每平，比去年涨了5%，但成交量跌了20%。地铁规划虽然还没动工，但周边房价已经涨了15%。现在买要考虑政策调控，东莞限购比深圳松，但首付还是得6成起。周边有台商投资区，产业聚集可能带动人口流入，但具体要看怎么发展。现在二手房挂出来多，急售房源有30%降价，说明市场有点凉。不过学区房还是抢手，特别是小学派位好的房源，价格没跌。适合自住或投资，但得等地铁落地再决定。