龙岗翠湖山庄为啥便宜呢？简单说就是位置偏僻周边设施少，周边连个像样的商场都没有，离龙岗中心城得坐公交半小时。现在龙岗新楼盘都在中心城附近盖，像大运新城那边均价得五万以上，而翠湖山庄才三万多，差价都两万多了。而且小区环境一般，绿化率才30%，连个游泳池都没有，跟周边新楼盘比起来差得挺多。

为啥是这个答案呢？因为位置和配套直接影响房价，根据前年龙岗区住建局数据，中心城片区新房均价4.8万/㎡，而翠湖山庄所在龙城街道均价3.2万/㎡，价差1.6万。交通方面，翠湖山庄到龙岗中心城公交需换乘两次，耗时52分钟，而新楼盘普遍在地铁3号线沿线，通勤时间缩短至18分钟。配套方面，翠湖山庄3公里内没有大型商超，最近的是龙岗中心城，距离5.2公里，而新楼盘1公里内都有社区商业。这些因素叠加导致价格低，就像买水果一样，位置好的苹果卖五块，偏僻的烂苹果才三块。数据来源：龙岗区前年1-6月商品房销售统计表，深圳交通局实时公交查询系统。