金乡黄金海岸的二手房整体价格适中，靠近景区和市区房源紧俏，但郊区价格低配套少。比如前年数据显示，均价1.2万/㎡，近半年成交量涨了30%，郊区房源占40%，配套距离超过1公里的占65%。现在买二手房得看具体位置，景区附近的老小区单价能到1.5万，但得抢着买；郊区新小区单价才8000，不过去学校医院得坐车半小时。

为什么这么讲呢？先说价格差异大，因为区域分三块：景区北边均价1.5万，南边1.2万，东边8000。数据来源是前年房管局统计，景区北边有12个在售小区，南边8个，东边20个。成交量涨30%是受新规划影响，比如地铁延长线要通到东边，所以郊区房源咨询量多了。配套少这个得看具体小区，比如东边有3个小区离最近的医院5公里，坐公交要40分钟。现在买二手房得带个放大镜看合同，有些郊区房源宣传是精装，实际墙皮都没刮干净，去年有8起纠纷都是因为装修不达标。