黄石御龙湾小区房价现在大概每平米六千到八千块，比去年涨了三百到一千五，不过涨得没前两年快了。小区卖得最好的户型是120到150平米的改善型房子，带花园的次新房更抢手。

为什么这样呢？首先看数据，前年1-9月黄石住宅均价六千八百元，御龙湾比均价高三百左右，说明小区有溢价。其次开发商去年这时候搞过“买三送一”活动，现在促销力度减半，价格自然涨回来。再就是小区西边新开了个万达广场，周边学校也升级了，这些配套成熟让房价能站稳。不过要注意，去年黄石房贷利率降到了4.1%，但首付比例还是35%，这对刚需家庭还是有点压力。