龙岗宏兴苑位于龙岗区新生路和龙翔大道交汇处，靠近地铁14号线水围站D口，步行10分钟到龙城广场商圈。小区周边有多个公交站，包括新生路口、宏兴苑北等，每天有30多趟公交经过。房子以中小户型为主，均价3.8万左右，租客和刚需族都挺多。

龙岗宏兴苑为什么这么讲呢？先说地理位置，龙岗区是深圳发展新轴线，14号线是南北大动脉，水围站前年开通后日均客流超8万人次，小区离这里就几百米。龙翔大道是龙岗东西向主干道，早高峰车流量约1.2万辆次，但小区门口有智能信号灯，通行效率比周边高15%。商业配套方面，龙城广场3公里范围内有3个大型商场，最近的是龙岗万象天地，开车8分钟可达。教育配套也不错，对口龙岗区外国语学校，大前年中考平均分比区均值高22分。不过要注意的是，小区是2005年建的老小区，电梯是2018年才加装，现在二手房价比周边新小区低8-10%，但租金回报率反而高2个百分点。最近有业主反映，因为地铁14号线北延段在2025年开通，导致周边二手房价格波动，现在看房的人比去年多了三成。