怡天海景小区B区现在二手房价大概在每平1.1万到1.3万之间，比周边小区低个几百块。房龄短的2015年后房子单价高些，房龄长的可能低500-800块。小区离海边近但位置偏市区边缘，周边超市医院都有但商业配套少，车位紧张也影响价格。

为什么这么定价呢？首先看数据，前年6月有12套B区房源成交，均价1.25万，比龙口整体二手房均价低8%。房龄每增加5年，单价就跌300-500块，比如2010年房龄的房源现在1.05万，2018年房龄的1.18万。小区东边新开了个小学，但西边还在修路，导致东西区房价差了600块。最近三个月房价微跌3%，主要因为外地买家少，本地改善型需求转向龙口老城区。不过小区绿化和物业费便宜，每月30块，这也是吸引人的地方。