这小区二手房价格每平三万左右，位置在龙口东边，离公交站就几百米，附近有实验小学和龙口一中分校。房子大部分是2010年前盖的，楼龄偏大但小区绿化还行，最近两年成交多集中在80-120平的三室两厅。

为什么这么讲呢？先说价格，根据链家前年数据，龙口二手房均价2.8万，这个小区比大市价高出约7%，主要是实验小学学区溢价撑着。交通方面，小区门口有3条公交线，到龙口火车站只要15分钟，但离地铁2号线新海路站有2公里，开车去需要20分钟。房龄方面，2010年前建的房子占六成，80平以下小户型单价普遍在2.9万，而120平以上大户型能到3.2万，因为大户型得房率高。学区优势明显，实验小学大前年全市排名前20%，但缺点是小区停车位紧张，晚上七点后基本没空位。至于成交数据，贝壳APP显示前年1-9月成交87套，环比增长12%，其中暑假期间有23套快速成交，说明刚需家庭对价格敏感度在提高。