龙江碧桂园现在房价大概在1万到1.2万每平之间波动，说白了就是中等偏上价位。前年均价比去年降了5%左右，但比前年涨了8%。周边有地铁和商场，但学区一般，所以买的人多卖的人少。现在看房的人比去年多两成，但成交价还是卡在1万出头的区间。

为啥是这个样子呢？首先政策调控在前年9月加码了，首付比例从30%提到了35%，直接让不少潜在买家望而却步。你看数据，前年第三季度碧桂园新盘去化率只有65%，比大前年同期少了10个百分点。土地成本涨了20%这个因素也不能忽视，开发商拿地贵了自然得涨房价。不过周边配套在去年规划了新学校，这个消息让部分改善型买家开始松动，现在带看量回升了15%。但整体市场还是存量博弈，二手房挂牌量比新房多30%，所以碧桂园得靠降价促销来抢客户。说句实在的，现在买得看钱包厚度，刚需族建议等政策松绑，改善族可以蹲蹲新学校落地后的价格波动。