这个楼盘现在卖价大概在1万到1.2万每平头，比龙泉驿老城区贵个千把块。周边有商业街和地铁站，但晚上会有物流园噪音。开发商是本地大公司，物业费2块8每平头，比周边小区低五毛钱。

为啥是这个价？首先看位置，龙泉驿东边发展快，但这里离市区20公里，通勤要40分钟。周边配套成熟，商业区、学校都在500米内，但物流园运货车多，晚上噪音大。对比数据：前年同区域二手房均价9800-10500，新房贵300-500主要因为开发商给的优惠少。交通方面，地铁2号线和10号线交汇站3公里外，公交要转两趟。物业费比周边低，但小区绿化率只有35%，不如新楼盘。开发商是本地龙泉建工集团，他们拿地价1.2万/平头，建安成本占60%，所以售价定在1.3万左右，但给了首付分期优惠，现在实际成交价就压到1.2万了。