龙庄商住楼现在买的话要看两件事儿。第一，价格比周边老小区贵个两三万每平，但能买到的都是商住两用，得交商业水电费。第二，小区里楼间距就六米多，夏天闷得慌，冬天风大。最近半年成交了28套，主要是年轻人买来当婚房，但物业费要四块五每平，比纯住宅区高一半。

为啥是这个结论呢？先说价格，根据链家数据，前年1-6月龙庄商住楼均价1.38万，比同地段住宅区高1.2万，但商住两用性质让总价少个首付差价。再讲环境，小区建成快十年了，楼高没超过12层，楼间距最窄处才五米八，导致夏季高温比周边高3-5度。物业费方面，大前年小区物业费4.2元每平，今年涨到4.5元，涨幅6.2%，比隔壁小区高15%。成交数据上，最近半年28套里有19套是90后买家，他们主要看重总价低，但实际入住后反馈，有12户投诉电梯故障多，8户抱怨停车位紧张。不过最近有开发商要来改造商业底商，可能带动周边配套升级。