黄金国际小区在市区边上挺火的，二手房价格现在大概3.8万到4.2万每平。地段好但房龄老，80%房子是2010年前建的。小区环境还行有绿化带，但电梯老旧经常出故障。最近半年成交了120多套，90平米左右的房子最抢手，带学区的房源价格能涨个5%-8%。

为啥是这个价呢？主要看三个硬指标。第一是地段，离地铁口就500米，每天早上7-8点上班族挤得要命。第二是学区，对口的是三实小分校，去年小升初重点率38%比隔壁区高10%。第三是房龄，2010年前房子占六成，80后业主换房潮来了，手头现金不够只能降价卖。数据显示挂牌价3.8万每平的房子里，有43%是2010年前买的，成交价普遍比挂牌价低2千到3千每平。另外90-120平米面积段占比72%，而小户型60平米以下只占8%，说明刚需户型稀缺。最近三个月有27套房子降价卖，平均降幅2.1%，主要是西边那栋楼外墙剥落，有业主检测出3处裂缝。