黄村观音寺小学和小区房价有关系，但不是死磕的。学校好可能让周边小区涨点价，但得看其他条件。比如小区离学校近不近，周边有没有新楼盘，交通方便不。现在网上说该校是区里重点扶持的，去年刚翻新了操场和教室，可能吸引了一些家长。不过房价涨不涨还得看黄村整体发展，听说去年黄村地铁规划里有提到，但还没动静。

为什么这么讲呢？先说学校情况，黄村观音寺小学前年招生范围扩大了200米，覆盖了3个新小区。根据链家数据，去年这3个小区平均涨了8%，比黄村其他小区高3个百分点。再说说交通，虽然地铁没通，但去年修了条公交快线，每天有18趟车到学校门口。不过房价最看重的还是学区房，比如对面的云水苑小区，大前年单价1.2万，今年涨到1.35万，直接多了15%。但要注意的是，黄村去年二手房成交均价才1.1万，说明学校影响有限，得结合其他因素来看。